任意売却の流れを分析！
2023年08月06日
任意売却の流れを分析！必要な書類は？どのくらいの期間が掛かる？注意点は？
不動産を手に入れた後、どうしても住宅ローンが支払えなくなった場合に、売却する方法が2つあります。
それが、任意売却と競売による売却です。
任意売却：売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を、金融機関の合意を得て売却する方法。
競売：残債務を一括で返済できない場合、金融機関が担保となっている自宅を強制的に売却し、その売却代金から貸したお金を回収する。
一般的に、競売より任意売却の方が、市場価格よりも高い金額で売却されることが多いです。
どうしてもマイホームを手放さなければならないのであれば、できるだけ高い金額で手放せるほうがいいですよね。
ここでは、「任意売却」にスポットを当て、必要になる書類や、掛かる期間などの流れや注意点をご説明します。
任意売却の流れ～必要条件～
「任意」とは言え、いくつかの条件を満たさなければいけません。
・金融機関の合意を得ている
・税の滞納等で物件の差押さえがされていない
・売却活動時間に余裕がある
・市場価値のある物件であること
最低限、上記の条件は満たしている必要があります。
任意売却の流れ～必要な書類～
任意売却にあたっては、かなり多くの書類が必要になります。
・購入時の書類一式（売買契約書・重要事項説明書・間取り図など）
・物件の権利書のコピー（登記済み証）
・物件の写真（外観・内観・キッチン・浴室など）
・固定資産税、都市計画税の納付書
・債権者からの通知（督促状、催告書など借入や滞納状況が分かるもの）
・印鑑証明書 など
任意売却の流れ～どのくらいの期間が掛かるの？～
実際のところ、流れとしてどのくらいの時間も見込めばいいのでしょうか。
任意売却での販売は、債権者となる金融機関と、販売価格の合意ができてからの開始となります。
また、販売期間の決定権は金融機関にあり、数か月経過後も任意売却が見込めないと判断をすると、競売の手続きに着手する流れになります。
通常販売期間は３ヶ月から６ヶ月間が一般的で、売れるまでずっと販売活動をして良いという事ではありません。
そのため、任意売却に出す際の売り出し価格が重要であり、3ヶ月～6ヶ月以内には買い手が見つかる相場感で価格設定をすることが、極めて重要な注意点になります。
まとめ
金融機関との交渉や流れ、準備すべき書類、気を付けるべき注意点などが多いので、自分だけで完了することは難しいと言われています。
不動産業者であれば、任意売却に関する知識や実際の流れ、ノウハウ、金融機関との交渉などもスムーズに行えますので、ぜひ相談してみて下さい。
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