2026最新：富士市の家選び！エリア比較
2026年09月10日
【2026年最新】富士市で家を買うならどこ？人気エリアを徹底比較と失敗しない物件選びの全知識
「富士山と製紙の街」として発展し、豊かな自然と産業が調和する静岡県富士市。🗻✨
2026年現在、富士駅北口周辺の再開発構想やインフラ整備、新幹線アクセス（吉原駅・富士駅・新富士駅）の利便性から、子育て世代や移住層の住み替え先として高い注目を集めています。
都心部へのアクセス性や富士山を望むロケーションなど魅力が多い富士市ですが、いざ家を買うとなると「どのエリアが生活しやすいのか？」「車社会の中でどこに住むのがベストか？」と悩まれる方も多いはずです。
本記事では、富士市に根ざした不動産のプロが、2026年の最新市場動向を踏まえ、新築戸建・中古戸建・中古マンションの各ターゲット別に、狙い目のエリアと物件選びの注意点を徹底解説します💪🏻💨
1. 2026年の富士市不動産市場：今、なぜ富士市が選ばれるのか
2026年現在、富士市の不動産市場で注目を集めているのが「住環境のコスパの高さ」と「広い土地での伸びやかな暮らし」です。
●富士駅・新富士駅周辺のアクセスとポテンシャル
東海道本線「富士駅」と東海道新幹線「新富士駅」を擁する富士市は、県内主要都市（静岡市・沼津市など）への通勤・通学はもちろん、首都圏へのアクセスも良好です。駅周辺では街づくりの見直しが進み、利便性と居住性を兼ね備えたエリアとして見直されています。
●子育て世帯・移住層に選ばれる理由
富士市は子育て支援施策が手厚く、公園や医療施設が充実しています。また、隣接する近隣都市と比べても土地価格のバランスが良く、「同じ予算でワンランク広い家や庭が手に入る」点が、30代〜40代のファミリー層に支持されています。
2. 【目的別】富士市の人気エリア徹底比較
富士市は非常に面積が広く、エリアごとに交通網・買い物環境・景観が異なります。それぞれの特徴を見ていきましょう。👇👇
① 富士駅・新富士駅周辺エリア：利便性とアクセスの拠点（富士町、横割、水戸島など）
電車移動が多い方や、将来のリセールバリューを重視する方に最適なエリアです。
住環境： 富士駅周辺は商業施設や飲食店、金融機関が集積しており、徒歩圏での生活が完結します。新富士駅周辺は新幹線利用がスムーズで、都心方面への出張・通勤が多い層に人気です。
物件動向： 駅徒歩圏は新築戸建の供給が限られるため、中古マンションや駅近リノベ物件が主流です。
メリット： 電車・新幹線の利用が非常に便利。資産価値が落ちにくい。
デメリット： 土地・物件価格が市内の他エリアに比べて高め。駐車スペースが限られる場合がある。
② 吉原・国久保・米之宮エリア：生活利便性バツグンの中心街（吉原、国久保、青葉町など）
商業施設が集まり、普段の買い物や通学・通院に最も便利な人気エリアです。
住環境： バイパスや主要幹線道路沿いに大型スーパー、ドラッグストア、飲食店が多数並びます。米之宮浅間神社周辺など、緑豊かな公園があるのも魅力です。
物件動向： 新築建売戸建から中古戸建まで選択肢が豊富。3,000万円台前半〜4,000万円台の新築戸建が中心帯です。
メリット： 車での買い物アクセスが抜群。学校や病院が近く子育て環境が整っている。
デメリット： 幹線道路沿いは朝夕の交通量が多く、時間帯によって渋滞が発生しやすい。
③ 鷹岡・丘・富士見台エリア：静かな住環境と富士山の眺望（鷹岡、入山瀬、富士見台など）
北部の高台に位置し、落ち着いた環境で暮らしたいファミリーやシニア層に人気のエリアです。
住環境： 富士山の雄大な景色を間近に感じられる閑静な住宅街です。身延線（入山瀬駅・富士根駅など）沿線でもあり、静かでゆったりとした暮らしが叶います。
物件動向： 敷地面積が50坪〜70坪以上の広めの中古戸建や自由度の高い分譲地が多く流通しています。
メリット： 落ち着いた住環境、水害リスクが低い高台立地、富士山の抜群の眺望。
デメリット： 坂道が多く、日常生活には自家用車がほぼ必須。
3. 地元のプロが教える「富士市での物件選び」4つのリアルな注意点
ポータルサイトの写真だけではわからない、富士市ならではのチェックポイントです。
1. 津波・洪水ハザードマップと地盤の確認
富士市は駿河湾に面した南部エリアと、富士山裾野の北部高台エリアでハザードリスクが大きく異なります。沿岸部や河川（富士川・沼川など）近くの物件を検討する際は、最新のハザードマップで浸水想定と避難場所を必ず確認しましょう。
2. 車社会前提の「駐車スペースと前面道路」
富士市での生活は「家族1人に車1台」に近い車社会です。将来的に車を増やす可能性も考慮し、敷地内に2〜3台駐車できるか、前の道路の幅員や通り抜けのしやすさを確認することが大切です。
3. 風向きと製紙工場などの地域特性
歴史ある工業都市でもあるため、エリアや季節ごとの風向きによって「特有のにおい」や「音」を感じる場合があります。時間帯や曜日を変えて現地を訪れてみることをおすすめします。
4. 自治会活動と地域コミュニティ
富士市は地区ごとの自治会（町内会）活動が比較的しっかりしています。ごみステーションの管理や地域の防災訓練など、入居後の生活スタイルに合うか事前に確認しておくと安心です。
4. 2026年、富士市で家を買う人が使える補助金・優遇制度
購入費用を少しでも抑えるため、自治体や国の制度を有効活用しましょう。
富士市移住定住支援・子育て世帯住宅取得支援： 東京圏からの移住者や子育て世帯向けに、新築・中古住宅の取得費用を一部補助する制度が用意されている場合があります（※要件・予算枠あり）。
ZEH・省エネ住宅減税： 2026年は省エネ性能の高い住宅に対する税制優遇（住宅ローン控除の拡充等）が手厚くなっています。新築の場合はZEH水準以上のスペックを検討するのがお得です。
5. まとめ：理想の住まいを富士市で見つけるために
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2026年の富士市は、暮らしやすい利便性と自然の豊かさが心地よく調和した街です。
利便性を取るか、住環境の広さを取るか、アクセスを取るか。ご家族が何を優先したいかによって、選ぶべきエリアは大きく変わります。
ポータルサイトを見るだけでなく、実際に現地の空気感や道路の混雑具合を確認することが失敗しないコツです。
「このエリアのハザードマップについて詳しく知りたい」
「災害に強いエリアで新築一戸建てを探したい」
「今の家を売却して、より安全な場所に住み替えたい」
など、住まいに関する疑問や不安がございましたら、どうぞお気軽にご相談ください！
地域密着の当社ならではの視点で、皆さまの安心な暮らしに寄り添います。💪🏻💨
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